Skip to content

Глава 1. Управление в инвестиционно-строительном комплексе в условиях развивающегося рынка

Контакты Основные виды строительных договоров Практически невозможно найти договоры-близнецы не только у разных предприятий, но и в рамках одного предприятия по разным объектам. Это обусловлено как персонификацией потребителей, так и индивидуализацией продукта. Обстоятельное освещение сути подряда дано в главе 61 ГК и главе 33 ХК. Несмотря на довольно глубокую юридическую проработанность во всяком случае — по сравнению с другими видами строительных соглашений и большой опыт в практической реализации строительных договоров подряда, участникам таких правоотношений нужно учитывать некоторые нюансы. Как уже отмечалось в ранее написанных статьях, в хозяйственной практике подрядная терминология нередко используется слишком широко. Преуспели в этом и государственные органы.

Организация инвестиционно-строительных процессов

Практический аспект применения доктрины проявляется прежде всего на стыке налогового законодательства и использования институтов иных отраслей права в налоговом регулировании. Статус застройщика По общему правилу возможность получения налоговой выгоды непосредственно не связана с правовым статусом налогоплательщика, который определяется иными отраслями права если иное не установлено НК РФ. Согласно пункту 16 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ далее — ГСК РФ застройщиком признается лицо, обеспечивающее подготовку проектной документации и строительство объектов на принадлежащем ему земельном участке.

Таким образом, сущностный признак, позволяющий определить хозяйственные операции как осуществляемые застройщиком, — наличие у лица прав на земельный участок.

Взаимоотношение сторон в капитальном строительстве на выполнение реставрационных, отдельных видов строительных, монтажных и иных работ. и строящийся объект должен соответствовать его намерениям, он имеет.

Рекомендации содержат принципиальные, обобщенные подходы и требования по деятельности Управляющего проекта, предназначено для инвесторов, заказчиков, специалистов, проектных и инжиниринговых фирм, органов управления местных администраций и государственного надзора. Утверждено Заместителем председателя Госстроя России 21 мая г. Рекомендации по деятельности Управляющего проектом основываются на действующем законодательстве и учитывают отечественный и зарубежный опыт управления проектами. В Рекомендациях приводится оптимальный порядок организации работы Управляющего проектом.

Управление проектом может быть поручено заказчиком инвестором на основании договора юридическому или физическому лицу. При управлении проектом юридическим лицом, оно назначает Управляющего проектом.

Современные атомные станции — крупные энергетические предприятия, сооружение которых не может обойтись без вмешательства в жизнедеятельность природных объектов. Под АЭС отводятся земли, происходят вырубки леса, изымаются из сельскохозяйственного использования угодья, строятся дороги, линии электропередач и др. При эксплуатации АЭС за ее пределы в ОС поступают, хотя и в малых количествах, загрязняющие вещества.

виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; Получение зонального согласования строительных намерений. 3. ОРГАНИЗАЦИЯ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ ПРИ.

Асаул А. Асаул, С. Асаул, А. Асаул Н. Теория и методология институциональных взаимодействий субъектов регионального инвестиционно-строительного комплекса. Гуманистика,

Инвестиционно-строительная деятельность: правовые аспекты

Область применения. Общие положения. Разработка Ходатайства осуществляется с учетом данных и положений , содержавшихся в федеральных , региональных и отраслевых программах структурной перестройки народного хозяйства , научно-технических и других государственных программах , схемах развития и размещения производительных сил , градостроительная документация - схемы:

Виды строительных изменений недвижимости описание (и/или графические отображения) инвестиционно-строительных намерений заказчика с.

Что может являться объектом экологического обоснования? Объектом экологического обоснования может являться: Что является основной целью разработки экологического обоснования в предпроектной и проектной документации? Основной целью разработки экологического обоснования в предпроектной и проектной документации является предотвращение или снижение экологически вредного воздействия на окружающую природную среду при: Какова роль Департамента природопользования и охраны окружающей среды при Правительстве Москвы в процессе рассмотрения и согласования предпроектной и проектной документации?

Москве в процессе рассмотрения и согласования предпроектной и проектной документации? Что входит в понятие экологической экспертизы? Под экологической экспертизой понимается установление соответствия намечаемой хозяйственной и иной деятельности экологическим требованиям и определение допустимости реализации объекта экологической экспертизы в целях предупреждения возможных неблагоприятных воздействий этой деятельности на окружающую природную среду и связанных с ними социальных, экономических и иных последствий реализации объекта.

Каков порядок проведения государственной экологической экспертизы?

Разработка документации при инвестиционном проектировании

Основные годовые показатели Проекта после выхода вновь созданного производства на проектную мощность освоения нового оборудования: Статья 3. Обязательства Инвестора 3. Осуществить подготовку проектно-сметной документации Проекта; 3. Осуществить вложения инвестиций в Проект за счет собственных и привлеченных средств в объемах и в сроки, предусмотренные пунктами 2.

о порядке реализации инвестиционно-строительных намерений земельного участка не имеет видов разрешенного использования недвижимости.

В дополнение к представленным базисам классификации контрактов, мы считаем, что необходимо добавить взгляд на контракты с позиции рисков. Дело в том, что проектные риски, о которых имеют вполне отчетливое представление большинство руководителей инвестиционно-строительных проектов, так и остаются на бумаге в качестве тренировки по формированию программ управления рисками. Реального отражения и учета в контрактном моделировании они не находят.

Вместе с тем, политика снижения рисков реализации проекта со стороны Заказчика может иметь вполне четкие и выстроенные тенденции, как с точки зрения изменения условий ценообразования, так и с точки зрения объёмов работ, принимаемых в соответствие с конкретным этапом ИСП, в договорные отношения. Классификации контрактов по отношению к рискам Кликните по изображению, чтобы увеличить его. При этом, желание снизить риски реализации проекта могут иметь встречные направления, пересечение которых может произойти в совершенно различной конфигурации контрактов.

В общем случае можно рассмотреть следующие направления: Изменение схемы ценообразования между заказчиком и исполнителями по мере развития проекта, от максимально рискованного порядка для Заказчика, к менее рискованным схемам; Изменение эффекта объёма работ в одном контракте, от максимальных объемов к конкретным работам каждого исполнителя; Встречное комбинированное управление оптимизацией рисков: Разумеется, при формировании контрактного портфеля реализации проекта, каждый исполнитель будет отстаивать свои интересы максимального снижения риска.

Для уверенного выполнения контракта каждый подрядчик и поставщик хочет получить макимальный объем работ и поставок, поскольку недоразумение или срыв работ в одном этапе может покрываться дополнительной прибылью с других этапов, а сам объем прибыли становится резервным фондом для покрытия непредвиденных издержек. Если взглянуть с самой крайней позиции исполнителей на любой инвестиционно-строительный прроект, то идеальным контрактом был бы Договор на весь объем работ с оплатой работ по факту их объемного выполнения по формуле полной компенсации затрат и процента вознаграждения, рассчитанного из этого объема.

Факторы контрактного моделирования: Как уже было замечено, в практике реализации инвестиционно-строительных проектов очень много времени уделяется знаниям в области управления проектами, в области конкретных юридических норм о земельном законодательстве и отношениях между участниками инвестиционно-строительного процесса.

Экономико-математическое моделирование процессов инвестиционно-строительной деятельности

План по управлению проектом в строительстве является основным документом при планировании и реализации проекта, его управления и контроля, а также условиям сдачи-приемки в эксплуатацию и формального завершения проекта. Основными составляющими для определения состава работ проекта в строительстве являются предпроектные проработки концептуальный проект , обоснованный выбор земельного участка, условия и ограничения территориального планирования, наличие инженерной инфраструктуры, грунтовые и прочие условия, которые могут существенно повлиять на стоимость и сроки реализации проекта.

Ключевым фактором успешного осуществления проекта в строительстве является обеспечение актуализированной базы данных, документации и отчетности для всех участников проекта в строительстве. На основании расчета бюджета проводят дополнительную проверку финансовых показателей, определенных на стадии бизнес-планирования. Ведение бухгалтерского, оперативного и статистического учета обычно осуществляется застройщиком инвестором.

Инвестиционное намерение Сроки строительства. Выход на полную Виды воздействия на компоненты окружающей среды.

Недифференцированная Поддержка Г. Признаком, свидетельствующим о прочности конкурентной позиции компании, является конкурентоспособность ее цен и издержек в сравнении с конкурентами в отрасли. Анализ издержек и цепочек ценностей является необходимым инструментом при сравнительной оценке цен и издержек фирмы и ее конкурентов при определении эффективности отдельных видов деятельности компании и при выявлении тех сфер деятельности, которые требуют более тщательного исследования [3]. Так, анализ цен конкурентов выступает крайне важным этапом механизма ценообразования в строительстве рис.

Этапы ценообразования С учетом указанных положений концептуальный подход к стратегическому конкурентному анализу в строительстве представлен на рис. Данный подход ориентирует пользователей на модель стратегического развития строительной организации, стратегические инициативы, оценку привлекательности рынка: Разработка конкурентной стратегии организации осуществляется в рамках общей модели ее стратегического развития, ориентированной на динамичное увеличение собственности строительной организации в виде показателей чистых активов и чистых пассивов.

Основные направления стратегического анализа конкурентов проводятся по следующим классификационным признакам: Для того, чтобы структурировать и сфокусировать сравнительный анализ конкурентов, необходимо проанализировать существующую и потенциальную конкуренцию. Следует оценить возможные альтернативные стратегии каждого из конкурентов, их приверженность к конкретному продукту или рынку [4] на базе составления и использования конъюнктурных производных балансов ситуационного и прогнозного характера.

Расчетно-аналитические процедуры строятся на использовании информационной базы стратегического структурированного плана счетов, выступающего в качестве начального оператора и позволяющего формировать системы показателей для оценки эффективности реализуемой организацией конкурентной стратегии, определяющего степень агрегированности рассчитываемых показателей.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК

В качестве инвестиций инвестор может использовать: Каждый из участников инвестиционного проекта может выбрать себе отдельную страховую компанию для каждого вида рисков, Застройщик — юридическое иди физическое лицо, уполномоченное инвестором реализовать строительно-инвестиционный проект При этом заказчик-застройщик несет перед инвестором имущественную и иную предусмотренную действующим законодательством ответственность за рациональное использование выделенных для строительства финансовых ресурсов и материальных ценностей.

Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответствии с условиями договора Ответственность за качество и сроки выполнения работ, Проектировщик генеральный проектировщик - проектное, проектно-изыскательское или научно-исследовательское предприятие, разрабатывающее по договору подряда или контракту с заказчиком проект объекта строительства.

проект в строительстве (инвестиционно-строительный проект): . муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создавае- тывать Ходатайство (Декларацию) [4] о намерениях инвестирования в.

Организация инвестиционно-строительных процессов. Взаимоотношение сторон в капитальном строительстве Договор строительного подряда заключается на строительство расширение, реконструкцию предприятия, здания сооружения или иного объекта, а также на выполнение реставрационных, отдельных видов строительных, монтажных и иных работ. Договор строительного подряда обладает всеми родовыми признаками подряда.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену. К договору строительного подряда применяются правила о бытовом подряде при строительстве объектов для граждан. Субъектами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик.

Заказчик застройщик - инвестор или лицо, уполномоченное инвестором, привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного проекта путем заключения договора строительного подряда. Заказчик под свою ответственность задумывает строительное дело и реализует свой план. Это имеет существенное значение для определения его статуса. Поскольку заказчик несет финансовый риск, и строящийся объект должен соответствовать его намерениям, он имеет обширные полномочия формулировать указания относительно действий всех других участников строительства, является для них решающей инстанцией.

Подрядчик - организация либо индивидуальный предприниматель, имеющие допуск на выполнение соответствующих видов строительно-монтажных работ и заключившие договор подряда с заказчиком. При реализации строительного проекта, как правило, задействуется несколько строительных, ремонтных, монтажных организаций. Поэтому задействуется несколько строительных, ремонтных, монтажных организаций.

Поэтому Правила различают генерального подрядчика, который привлекает для выполнения отдельных видов обязательств других лиц по договорам субподряда, и субподрядчиков - лиц, имеющих допуск на выполнение отдельных видов строительных специальных работ и заключивших с генеральным подрядчиком договоры субподряда на выполнение этих видов работ.

Основные этапы реализации инвестиционно - строительного проекта и его участники

Элементы инвестиционно-строительной деятельности Заказчиком может быть инвестор или по его поручению юридическое или частное лицо. Подрядчиками выступают строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации, а также физические лица, имеющие лицензию на строительство. В качестве подрядчиков могут выступать организации, принимающие на себя функции по координации действий. Подрядчик может привлекать другие организации для выполнения отдельных работ.

Такие организации называются субподрядными. В рыночной экономике строительства центральной фигурой является инвестор-заказчик.

Профессиональная служба заказчика в строительстве — залог успеха любого рассмотрите основные функции заказчика и формы их реализации.

Область применения. Общие положения. Разработка Ходатайства осуществляется с учетом данных и положений,содержавшихся в федеральных, региональных и отраслевых программах структурнойперестройки народного хозяйства, научно-технических и других государственныхпрограммах,схемах развития и размещения производительных сил,градостроительная документация - схемы: Ходатайство разрабатывается, как правило, заказчиком спривлечением,при необходимости,на договорной основе проектных организаций и других юридических и физическихлиц,получивших в установленном порядке право на соответствующий вид деятельности.

Настоящийдокумент содержит принципиальные, обобщенные подходы, требования ирекомендации по составу и содержанию Ходатайства. Конкретизациятребований и рекомендаций, связанных с отраслевой спецификой исложностью проектируемых объектов, многообразием условий финансирования,страхования,степени риска и т. Порядок разработки ходатайства декларации о намерениях инвестированияв строительство.

Заказчик,исходя из целей инвестирования составляет Ходатайство. Основнымдокументом,регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимныеобязательства и ответственность сторон, в случае привлеченияк разработке Ходатайства проектных, проектно-строительных организаций и другихюридических и физических лиц является договор. Получениепредварительных технических условий производится заказчиком или,по его поручению,юридическими или физическими лицами - разработчиками Ходатайства.

ВХодатайстве,если это предусмотрено заданием, должны выполняться альтернативные проработкипо намечаемым к застройке земельным участкам. Состав исодержание указанных материалов должен быть достаточным для получения одобренияоргана исполнительной власти на возможное строительство намечаемого объекта вданном регионе.

Вопросы обоснования экологической безопасности инвестиционно-строительных проектов АЭС

ВВЕДЕНИЕ Настоящие рекомендации входят в систему организационно-методических документов по оказанию инжиниринговых услуг при разработке и реализации инвестиционно-строительных проектов в части обеспечения экологической безопасности строительства различных объектов. Целью настоящих рекомендаций является разработка системы процедур экологического сопровождения инвестиционно-строительных проектов порядок разработки, состав и согласование , функционально взаимосвязанных со всеми его этапами от инвестиционного замысла до эксплуатации, реконструкции и ликвидации объекта , при этом этапы самого экологического сопровождения должны быть также взаимоувязаны между собой.

Рекомендации предлагают общий состав требований и операций, необходимых при проведении различных этапов инвестиционного процесса для обеспечения экологической безопасности объекта на основе взаимосвязи требований нормативных документов Госкомэкологии России с нормативными документами Госстроя России, отражающими специфику строительной деятельности.

Рекомендации не распространяются на уникальные объекты, оказывающие на окружающую среду региональное воздействие; в этих случаях необходимы специальные природно-экологические исследования и регламентация, разрабатываемые в рамках индивидуальных программ. Рекомендации имеют многоцелевое назначение, предназначены для использования всеми участниками инвестиционно-строительного процесса при принятии организационных решений и будут способствовать разработке пакета методических документов пособий, руководств , ориентированных на разработчиков конкретных разделов ОВОС, ООС, экологический мониторинг и т.

виды инвестиционно-строительной деятельности: строительная, подрядная, стратегические намерения: лидерство, удержание позиции, выживание;.

Эксплуатация; Реализация. Более детальное содержание каждого этапа инвестиционно-строительного процесса и именно такая их последовательность обусловлены приоритетными задачами, которые необходимо решить для перехода к следующему этапу. Например, место анализа возможностей финансирования проекта должно быть именно сразу после возникновения инициации инвестиционного замысла, поскольку в отсутствие реальных возможностей финансирования и резервных источников дальнейшие мероприятия теряют смысл.

Другой пример — место Управления проектами в инвестиционно-строительном процессе. По сути, проведение прединвестиционных исследований, анализ осуществимости, и даже подготовка декларации о намерениях, вполне могут быть поручены профессиональному консультанту в области маркетинга недвижимости. Организация серьезной структуры для системного управления проектом начинается после того, как конкретный бизнес-план утвержден к исполнению, а основные этапы по согласованию инвестиционного проекта с государственными органами и финансовыми институтами акцептованы и приняты за основу последующих мероприятий.

Базовый Инвестиционно-строительный процесс. В общем случае, надо понимать, что все эти этапы, особенно соседствующие, так или иначе имеют определенные релевантные диапазоны исполнения, которые пересекаются между собой и создают сонаправленный поток изменений и операций, отделить которые абсолютными границами невозможно, да и смысла в этом особого нет. Строительство хозяйственным способом Хозяйственный способ строительства — форма организации строительных работ, при которой работы выполняются собственными силами заказчика или застройщика, без привлечения сторонних подрядных организаций.

Технологии моделирования строительных проектов BIM и КИМ

Published on

Узнай, как мусор в голове мешает тебе эффективнее зарабатывать, и что можно сделать, чтобы очистить свой ум от него полностью. Нажми тут чтобы прочитать!